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中国楼市上半年火爆拐点论重出江湖房地产编制

2020-11-19 13:00:39来源:励志吧0次阅读

中国楼市上半年火爆 “拐点论”重出江湖_房地产

7月2日,据最新数据显示,2009年1至6月,江苏省南京市共有40225套商品住宅成交,直逼2008年全年42287套水平。南京市房价自3月起连续上涨。据分析,这种楼市回暖、量价齐涨局面的形成,缘于一系列宏观经济政策刺激和居民购房刚性需求爆发等因素。 2009年6月19日消息,京津沪粤楼市成交持续回升,商品住房价格指数止跌回升。 今年上半年,中国房地产市场可谓迅速从回暖到小阳春、再演进到火爆的程度。各地楼市成交量一浪高过一浪,房价也开始恢复07年的飞速上涨,"地王"频频出现,对此,业内专家担心,中国经济变成了遏制中国的“专用工具”;而我们的海军力量才由“近海防御”转入“远海防御”尚未全面复苏的背景下,国内地价的狂升势必导致房价水涨船高,房地产市场泡沫可能再度出现,房产投资的风险亦日渐加大,有关房地产市场将迎来"拐点"的论点再度重出江湖。 上半年中国楼市火爆部分成交超去年全年 国家统计局数据显示,今年月,全国商品房销售面积24644万平方米,同比增长25.5%,其中,商品住宅销售面积增长26.7%;商品房销售额11389亿元,同比增长45.3%,其中,商品住宅销售额增长49.0%。上海证券纷争再起报的文章称,北京市销售面积和销售金额同比增长100%以上,上海、江苏、浙江、福建、广东等主要区域增幅在30%-50%之间。 刚刚过去年6月份,中国各大城市楼市延续了前5月的火爆形势。 北京房地产交易管理的数据显示,6月期房商品住宅成交套数为14341套,环比5月上涨了5%,成交面积上涨了2.7%。值得一提的是,排队买房的现象重现北京楼市,成为市场火热的又一佐证。另外,众多媒体报道,今年上半年北京二手房交易量超过10万套,超去年全年。 今年上半年,上海楼市可用"疯狂"来形容。易居中国1日提供的数据显示,2009年上半年上海一手商品住宅成交面积超过880万平方米,相比去年上半年增长了70%,接近去年全年907万平方米的成交量。 楼市泡沫已经再现投资客重出江湖 在各地楼市一浪高过一浪的成交热潮推动下,房价在持续走高,"地王"也不断上演,楼市投资客重出江湖。 销量的提升极大地提振了开发商的信心,导致商品房开盘价格节节攀升。据北京商报报道,亚豪数据显示,6月北京新开盘项目的开盘均价达14655元/平方米,环比5月上涨了5.2%,每平方米上涨了730元。而在7月份北京预计开盘项目40个左右,开盘平均价格预计将达到12648元/平方米,触及历史最高水平。其中全新项目仅占到25%,而在老项目后期中,有七成项目的价格再次上涨,每平方米涨幅在10%左右。 经济参考报的文章也指出,受成交量持续放大等综合因素刺激房价也持续疯涨,部分区域房价达到甚至超过历史最高点。与此同时,开发商捂房、排队买房等字眼也频频出现在各大媒体的标题之中。 在成交量与房价持续飙升中,"地王"也随之开始频频出现。6月最后一天,北京朝阳区广渠门15号地块以40.6亿元超越了重庆鸿恩寺地块38.1亿元的价格,成为继2007年10月房地产市场调整以来全国总成交价最高的地段。 有业内人士分析,不断出现的"地王"可能成为又一轮房企囤地的序幕。同样,潘石屹指出,开发商失去理智拼命拿地,楼市又现"面粉比面包贵"怪象,土地市场出现了比2007年更疯狂的泡沫。中原地产华北区域总经理李文杰则表示,楼市泡沫已经再现。 另外,通胀预期越来越强,楼市成为了许多投资者规避风险的首选。事实上,近期以来全国各地频现的排队买房、一掷千金购下数十套房的热烈景象,以房产抵御通胀来保值的心态非常明显。 业界有观点甚至认为,房价上涨迅猛、地王频现、房价创历史新高、投资加剧而购房者观望情绪加重等现象就是拐点将现的标志。

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