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验房流程有哪些需要哪些工具

2020-01-09 15:35:49来源:励志吧0次阅读

验房流程有哪些 需要哪些工具

验房流程

绝大部分人是第一次买房子,到了交房日,很是兴奋,往往会不知所错,碰到的问题: 怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等 等。

建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、 第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时 间仔细的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比较好,需要带的工具: 1)1 只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1 只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1 只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1 只 5 米卷尺--用于测量房子的净高 5)1 只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1 只计算器---用于计算数据 7)1 只水笔--用于签字 8)1 把扫帚--用于打扫室内卫生 9)1 只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管 道。 正常验收房子时间一般是持续 2-3 个钟头,建议早晨 8:30 去或下午 2:30 去。 过程

1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验: A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B、《住宅使用说明书》--可带走 C、《竣工验收备案表》 D、面积实测表

E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话,一般 10 分钟即可查看完资料。

2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致, 结构是否和原设计图相同, 房屋面积是否经过房地产 部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一 般为 3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为 2%误差,但是不超过 5%比 较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为 30--40 分钟 验收房子 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费 用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.从物业 处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等 几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)

1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大) 【提示】:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不 可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以 看了

2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】:特别是查看一些墙体是否有水迹, 特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

3)仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。 【提示】:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼 板,妨碍邻里关系。以上 2-3 项可用工具小榔头和塞尺。

4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一 来看看水压,二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量 各个强弱电是否畅通。 【提示】:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马 桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的 声音和表面无积水。

【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、 马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉 的位置)。

6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高 2cm)。然后约好楼下的业主在 24 小时后查看其家厕卫的天花。 【提示】:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电 表数字。

7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数 量是否相符; 【提示】:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。

8)测量一下楼宇的层高,用 5 米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、 电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小 本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 最后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人 员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。 验收毛胚房的八大标准

1 全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2 公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、 插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。

3 各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

4 屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

5 户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝 密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基 层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。

6 有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行 两次蓄水试验,做到无渗漏。

7 地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。

8 各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求. 验房 细节问题

1、 厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟 道口立即拐弯吸走。

2、卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性, 同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

3、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示 同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复;入住后维修,因做了整体厨柜而使维修困 难甚至拆掉吊橱。 4、 空鼓: 手锤垫上几层纸 (避免留下锤印) 敲击墙壁, 检查墙面空鼓。 专用钢针小锤 (10g) 测墙砖、地砖空鼓。 5、 验电: A、检查插座:五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关 箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。 如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复, 否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。 B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。 C、开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。 否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。 D、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。 E、检查弱电插座数目:宽带插座因户型不同个数不一:比如二室二厅至少应有 2 个,三室 二厅至少应有 3 个;有线电视插座还应同步多一个。 F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 G、检查入户门门铃:带 2 节(或 4 节)5 号电池测试门铃。是否不响或响个不停。 6、猫眼: 入户后观察猫眼, 是否松动、 不清晰、 视野不全或因有异物无法看清楚等现象, 修复或更换。 7、测高度: 用盒尺检查房顶, 4-5 个点, 取 进行测量, 若数值一致, 比如房高均为 2.7m (或者 2.65m) 说明房顶或地面没有倾斜。 8、测墙壁地面: 用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕 裂 纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成 爆点)。 9、测乳胶漆质量: 墙面天花板是否平整,周围光线暗时带大功率灯泡(200 瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是 否平整立刻通过光线阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆,不能局部刷漆,会与墙壁原 色产生差异。

10、镜子:

用镜子放到门顶部和门底部, 检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。 如果是卫生间的门, 顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门底部过 早沤烂损坏 11、外立面的腰线在一般在 1~2 楼,4~5 楼之间,大雨天一定要来看一看是否会渗漏。 下雨时要检查家里窗户密封是否严密,有否有漏雨现象。若有,及时提出修理。 12、楼道窗户是否有纱窗,不要因为不属于自己家就不去关心,如果没有,应及时提出配 齐。同时注意楼梯踏步和扶手是否合乎要求(“住宅设计规范”明确规定有)。 13、检查防盗门:有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。 14、室内门检查平整变形:把门打开,眼睛凑到门边,看前后门线是否重合,若门线不重 和,比如有一角翘起,必须更换,将来变形更严重;关门后查看四周缝隙均匀适宜;门和锁 开关应该开启灵活;还要用专用水平仪测门安装垂直度。 15、窗户: 推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇, 应推动开关灵活, 相互无碰撞。 窗户外窗框上应有防堵帽, 防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。中空双层玻璃里外都擦不干净时,是因为双 层玻璃的里层脏了, 原因玻璃在安装时候就污染了, 这时应拆换新玻璃, 否则以后不易解决。 还要用专用水平仪测窗户安装垂直度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外 的窗户应有防盗网。 16、检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动, 应重新固定。大开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞),放水同时用卫生纸 擦拭上下管道底部有无渗漏。 17、卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一,比如室内面积 30m2,那么开启的 窗户面积应有 1.5m2; 18、厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一,比如厨房室内面积 10m2,那么开启窗户面 积应有 1m2。达不到者不合格(国家标准“住宅设计规范”)。厨房排烟孔直径 15cm,达 不到时无法安装油烟机。 19、厨房和卫生间是瓷砖到顶的,要检查阴角阳角达 90 度(房顶四角和地面四角),墙角 无碰损,四角无磕碰,地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音, 说明没有铺设好,这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,应重新铺设。 20、闭存水试验、水表空转试验:(重要检验项目) ①楼上卫生间有人在洗澡,楼下卫生间就有可能下小脏雨,这是因为楼上的防水没有做好, 所以在验房时需要和楼上进行协调,做好各家的闭存水试验。 具体做法是,在楼上和自家

的卫生间用塑料袋装好沙子,将所有地漏全部堵塞好,然后放满水,保持 24~48 小时,楼 下卫生间没有渗漏现象,说明防水合格。 ②打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大,赶紧去看自家水表,水表不跑,说明水表 合格,因为出现过别人家用水,自家水表帮着跑的现象,说明水表不合格,必须更换。 ③闭水试验结束了,提起地漏上的沙袋,将水放掉,这时观察,水全部放掉后地板上还有存 水,说明地面不平,要把存水部位的地砖全部砸掉,重新做防水后铺设地砖,直至不存水为 止。 有上下水的阳台也要作闭存水试验。不要怕麻烦,否则入户不久,出现渗水问题,那 时解决就麻烦了。 21、卫生间: ①卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。 ②卫生间没有窗户,则应有通风孔。通风孔直径 10cm,设在吊顶下面。离通风孔最近的插 座距离应 1.5m,并且是防水插座。 ③卫生间门上没留 0.02m2 通风百叶窗时,门下应留 3cm 的间隙(国家标准“住宅设计规 范”) 22、暖气片: ①暖气片上方应有放气阀,使用前应拧动将气体放掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气 放不出来,暖气片不热。 ②还要注意暖气片安装牢固,不能有松动现象;进水管和回水管的坡度应符合要求,否则影 响采暖效果。 23、地下室: 室内净高 2M,国家标准“住宅设计规范”上有规定。室内结构梁或管道影响使用空间的应 给予价格上的补偿

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