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这3件事让开发商坐立不安房价要下降了刚需

2020-05-21 20:10:49来源:励志吧0次阅读

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http://www.jiaju82.com 2019年07月19日11:06 家居装修资讯

经过两年多的房地产市场调控,不同群体有不同的感受。但我认为有一件事让每个人都有同样的感受,那就是房地产市场的监管比想象的更严重。从短时间内发布的经验到心灵的幻觉和运气一点一滴地破灭,房地产迫在眉睫的转折点已摆在我们面前。特别是对开发商而言,他们担心的3件事出现了,刚需一族该买房了?

一、开发商担心的3件事出现了

1、赖以生存的信托融资全暂停,开发商彻底被 断奶 ,下半年没有好日子过了

信托融资过于宽松,不利于国家实现房住不炒。在各种融资渠道被限制的背景下,信托业务宽松对开发商来说就是天降甘霖,三四月份土地市场为何能再次重启火热,开发商为何能腰包鼓鼓地大举在公开市场拿地,跟信托融资提供的资金有直接关系。

如今这条道彻底被封死,意味着什么,我想大家应该都很清楚,于房地产企业而言,特别是房地产信托融资占比较大的房企,融资会变得难上加难,提升项目周转速度,加强销售去化,回流现金是王道。

2、国家发改委:房企发债只能用于偿还一年内债务。 拆东墙补西墙 的伎俩行不通了

屋漏偏逢连夜雨。

过去开发商可以通过发行中期债券(5年以内)来缓解资金周转问题,比如被所有人熟悉的,发行更久的债务偿还即将到期的债务,这种 拆东墙补西墙 的伎俩在地产行业盛行。但是从今天发改委发布通知之后,这种路子恐怕就彻底走不通了。发改委说得很明确,新规要求房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务,此外还明确提到,房地产企业发行外债要加强信息披露,在募集说明书等文件中需明确资金用途等情况。

3、央行与证监会对部分上半年拿地活跃的头部企业,限制公开市场融资

这是一条被无数人忽略的重磅信息。但对缺粮少钱的地产商来说,却是不小的打击。5月底,住建部联合有关部门,针对房地产行业 地王 现象点名十余家开发商。同时,央行与证监会对部分上半年拿地活跃的头部企业,限制公开市场融资。

总结一句话就是,对于违规流入房地产的信贷资金监管层要彻底严查严打严罚,根本目的就是维护房住不炒,禁止资金被挪用到房地产里去,给炒作楼市提供便利。

事实上,随后不到50天时间里,各地银保监局开出的223张罚单中,涉及违规 输血 房地产的罚单就有32张,有15家金融机构受到处罚,罚没金额合计1068.8万元。

二、预防装修陷阱,看看这些注意事项

1、对于报价过低的公司需要注意

此类装修公司往往一旦进入施工环节,便会找各种借口增加费用,导致最后结算费用有可能比其他公司还要高,业主一定要擦亮眼睛,看准了各项报价,相信一些品牌的装修公司,做好性价比的比较。

2、不按合同规定的方案走

有些装修公司在施工的时候会将合同规定的品牌建材换成了其他不知名的品牌或者使用质量不合格的产品,对于合同中 装修中如原品牌材料缺货时,装修公司可以临时更换相同材料。 此类条款,业主发现类似的条款一定不要签或者可以等等,要严格按照合同规定走,为防止装修公司欺瞒,也可以多向朋友了解装修事宜。

3、谎报面积和拖延工期

有些装修公司施工时面积往往会多写一点,这样就会造成业主的装修费用不知不觉增加了很多,或者会由于各种各样原因拖延工期。对于这种故意或者是由于装修公司的问题,业主应据理力争,同时在选择的时候,一定要选择手续齐全,品牌好的。装修即耗人力,也耗时间,选择好的装修公司,既省事,也为以后的生活提供了保证。

4、熟人介绍

找熟人做的难点就在于一旦出现问题,是拉不下脸的,就算能拉下脸,可能弄得几方都不高兴。装修这件事牵扯到方方面面,出现点问题是很正常的,有时甚至很多人联合起来坑你,一点办法都没有。当然这也不是绝对的,靠谱的人和团队还是存在的。

上述文章已经给大家分析了关于开发商担心的3件事出现了的全部知识了,希望能够对大家有所帮助。由于开发商口袋里没有钱,借贷利率很高,资金匮乏的房地产开发商只能以低价出售房屋并快速还款。如果你是刚需一族,不妨趁着这个时间赶紧买房子吧!

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